Foto: Ilustracija/artinfo.ba
Općinsko vijeće Kiseljak na nedavno održanoj sjednici, uz ostalo donijelo je i Odluku o utvrđivanju naknade za održavanje zajedničkih dijelova zgrade i upravljanje zgradama koja je usklađena sa Zakonom o korištenju i održavanju zajedničkih dijelova i uređenja zgrade te upravljanju zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade Kantona Središnja Bosna. Ovim Zakonom uređuje se korištenje i održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade te upravljanje zajedničkim dijelovima i uređajima stambenih i stambeno-poslovnih zgrada, uzajamni odnosi etažnih vlasnika, upravljanje zgradom, naknada za održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade te upravljanje zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, obveze mjerodavne općine, kaznene odredbe, kao i druga pitanja značajna za stambenu politiku čiji je dio i održavanje zajedničkih dijelova zgrada i upravljanje zgradama koje je definirano kao javni interes s ciljem zaštite života, sigurnosti ljudi i imovine.
Kad su u pitanju naknade, člankom 41. ovog zakona propisano je da naknada po metru četvornom metru stambenog prostora ne može biti manja 0,30 KM mjesečno, poslovnom prostoru u iznosu koji ne može biti manji od 0,35 KM po metru četvornom mjesečno dok bi se za garažu u sastavu zgrade naknada po metru četvornom plaćala u iznosu koji ne može biti manji od 0,15 KM. Odlukom Općinskog vijeća Kiseljak vlasnici etažnih stanova u ovoj općini dužni su plaćati sljedeće iznose za održavanje zajedničkih dijelova zgrade, ovisno o veličini stambenog ili poslovnog prostora te garaža čiji su vlasnici; 0,40 KM po metru četvornog stambenog protora, 0,45 po metru četvornog poslovnog protora te po 0,15 KM po metru četvornom garaže koja se nalazi u stambenoj zgradi. Mjesečna naknada, sukladno usvojenoj odluci i zakonskog legislativi u KSB uplaćivat će se na zajednički račun upravitelja zgrade. Iznimno, iznos naknade može biti uvećan na obrazloženi zahtjev upravitelja zgrade ili većinom glasova svih etažnih vlasnika zgrade, a odluku o tomu donosi općinsko vijeće.Naknadu za stanove i poslovne prostore koji nisu otkupljeni i koji se ne koriste snosi vlasnik stana, odnosno poslovnog prostora, a za stanove i poslovne prostore izdane pod zakup troškove snosi zakupac, odnosno podstanar ili ovisno o dogovoru zakupca i vlasnika stana ili poslovnog prostora. Budući da je iznos koji predlaže zakon, a precizno propisuje Općinsko vijeće Kiseljak nedavno donosenom odlukom, za mnoge Kiseljačane koji žive u stanovima, imaju u sklopu stambenih zgrada poslovne prostore ili garaže, novo povećanje troškova života, postavlja se pitanje što dobivaju za tako veliki iznos koji primjerice za stan veličine 60 metara četvornih iznosi 24 KM mjesečno.
Način raspolaganja sredstvima propisan je člankom 42. Zakona o korištenju i održavanju zajedničkih dijelova i uređenja zgrade te upravljanju zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade. U njemu stoji da će se prikupljena sredstva za održavanje zajedničkih dijelova zgrade upotrebljavati za pokriće troškova tekućeg održavanja, nužnih popravaka zajedničkih dijelova i uređaja zgrade koji uključuju i rekonstrukcije krova, nosivih zidova, stupova, međukatnih konstrukcija i temelja, sanacije dimnjaka i dimovodnih kanala, ravnih i kosih krovova, zamjene instalacija na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, popravka fasade zgrade, izolacije zidova, podova i temelja zgrade t) svih drugih radova koji su neophodni da se stan odnosno zgrada sačuva od većeg oštećenja ili da se zaštiti život i imovina etažnih i vlasnika poslovnih prostora i garaža.
Iz prikupljenih sredstava financirat će se i žurne popravke koji uključuju i kvarove na sustavu centralnog grijanja, puknuća, oštećenja i začepljenja vodovodne i kanalizacijske instalacije, radi sprječavanja daljnjih štetnih posljedica, kvarove na električnoj i plinskoj instalaciji, znatnija oštećenja dimnjaka i dimovodnih kanala, prodiranja oborinskih voda u zgrade, saniranje posljedica tog prodora, te znatnijeg oštećenja krova, narušene statičke stabilnosti zgrade ili pojedinih dijelova zgrade, kvarova na dizalu, otpadanja dijelova fasade, saniranja posljedica požara kao i posljedica elementarne nepogode. Uz navedene financirat će se i troškovi zamjene i poboljšanja postojećih i ugradnje novih zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, osiguranja zgrade kod osiguravajućih društava, troškove protupožarne zaštite, isplate naknada upravitelju zgrade i predstavniku etažnih vlasnika. Prikupljenim sredstvima moći će se otplaćivati i zajmovi za financiranje troškova održavanja i poboljšanja kvalitete zajedničkih dijelova i uređaja zgrade te pokrivati troškovi utuživanja etažnih vlasnika zgrade kao i ostali troškovi koje odrede etažni vlasnici zgrade. Ukoliko se navedeni troškovi navedeni ne mogu pokriti iz prikupljenih sredstava, ona će će se osigurati dodatnim uplatama etažnih vlasnika zgrade, iz osiguranja, zaduživanjem ili na drugi način.
Održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade prema ovom zakonu bit će povjereno fizičkoj ili pravnoj osobi koja je registrirana za ove poslove. Upravitelj zgrade morat će posjedovati rješenje o zadovoljavanju uvjeta za obavljanje poslova upravitelja zgrada i certifikat upravitelja koje izdaje kantonalno ministarstvo mjerodavno za stambene poslove.
artinfo.ba
